أنواع النشاط تقييم قيمة

التكلفة - واحدة من الخصائص الأساسية للكائن المعاملات المدنية. ما هي أعراضه؟ كيف تكلفة تصنيفها؟ ما هو الغرض في العمل أو في سمسار عقارات يحسب فعلا الأرقام وبما الأساليب؟

ما هو "التكلفة" و "التقييم"

قبل استكشاف أنواع التكاليف وأسباب ذات الصلة لتصنيفها، لتحديد ما يمثله. المعايير التي من شأنها أن تسمح لها بتقديم رد لا لبس فيها، في بيئة من الاقتصاديين العالمي والروسي بما فيه الكفاية. من بين الأكثر شعبية هي: قيمة - هو مقدار المال الذي تم تعيينه كشرط للمعاملة في عملية التفاعل من الموضوعات من العلاقات المدنية في الوقت المقدر للنقل حقوق الملكية أو آليات أخرى لاستخدام الكائن. بدوره، يرتبط مصطلح "التقييم" مع آلية تحديد المبالغ المذكورة.

تقييم الجوانب

قد تكون الكائنات من تقييم العقارات، الخدمات، النقل، والسلع المنزلية، والملكية الفكرية - كل ما ينص عليه القانون المدني كموضوع ممكن للمعاملات التي تشمل الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين. الإجراء المرتبطة تعريف القيمة النقدية، والذي نقل من موضوع إلى آخر هو الأساس القانوني لنقل حقوق الملكية، ويتم ذلك عن طريق وسائل معترف بها من قبل الطرفين. كما أنها قد توفر أطراف ثالثة، ولكن تخضع لاتفاق مع الأطراف الرئيسية في الصفقة.

أنواع معينة من قيمة السلع أو الممتلكات أو الخدمات يمكن تحديدها، وهذا يتوقف على طبيعة العلاقات، وبناء على طلب الأطراف أو بسبب المتطلبات القانونية. على سبيل المثال، في العقارات المعاملات اللجوء إلى خدمات المثمنين، في كثير من الحالات، اللازمة لتسجيل حقوق الملكية.

النهج المستخدمة في تقييم

وكذلك، على سبيل المثال، تحديد نوع قيمة، يمكن أن يتم تقييم في إطار نهج مختلفة. وقد وضعت الممارسات التجارية الروسية الثلاث الأساسية: الدخل، والمقارن، والتكلفة. النظر في جوهرها.

ويتضمن النموذج الإيرادات مشاركة التقنيات التي تستند إلى حساب العائدات المتوقعة من استخدام ممكن للمالك الجديد الكائن التقييم - على سبيل المثال، والإيجار. ويتضمن النموذج المقارن دراسة الأرقام، واصفا أنواع من قيمة العقار من بعض الكائنات مع تلك الأخرى، تشبه في خصائصها الأساسية. على سبيل المثال المثمن لتحديد سعر الفائدة المناسب للشقة، وكقاعدة عامة، ودراسة العرض الموجودة في السوق. كجزء من نموذج التكلفة احتساب التكاليف الممكنة المطلوبة من وجهة نظر الحفاظ على منشأة في حالة وظيفية مناسبة. إذا، على سبيل المثال، شخص يشتري جرار، ثم استأجرت لهم مقيم يجب تحديد قيمة هذا النوع من النقل، و تأخذ في الاعتبار التكاليف المحتملة المرتبطة إصلاح المعدات.

نتيجة التقييم

مرة واحدة ويتم تحليل قيمة أنواع الملكية، ويتم إعطاء تصنيف المقابل، يمكن تشغيلها نتيجة كدليل لتحديد السعر النهائي للصفقة. أو لأغراض أخرى - على سبيل المثال، في عقد التأمين، والقروض، وبيع أسهم، وما إلى ذلك النظر في ما يميز أنواع القيمة في تقييم الأشياء المختلفة عن طريق الخبراء الروس ... وكيف يمكن للمعلومات ذات الصلة المستخدمة في الممارسة.

تصنيف التكاليف

ما هي أنواع تكلفة كائن تقييم معزولة خبراء الحديث؟ معايير التصنيف هنا الكثير جدا. النظر في واحدة من الاكثر شيوعا بين نماذج الاقتصاد الروسي.

كان موجودا، على وجه الخصوص، القيمة السوقية. هذا هو الثمن، وقيمة الذي هو ثابت في وقت تقييم للكائن، شريطة أن المتوقع أن تبيع في قطاع تنافسي. تحديد أي شروط إلزامية القيمة الصحيحة - توافر المعلومات العامة على مبادئ تسعير السلع، عدم وجود عوامل خارجية (التنظيمية) التي تؤثر على السعر.

وهناك في هذا النموذج قيمة الاستثمار. تم تحديد مؤشرات لغرض تقديم المعلومات إلى عنوان للأشخاص المهتمين في الاستثمار في كائن. في بعض الحالات، قد يتزامن قيمة الاستثمار مع السوق. ولكن هذا ليس هو الحال دائما. احيانا فى نفس الوقت يتم حساب الاستثمار وقيمة تصفية الكائن. قيمتها تعبر عن احتمال حجم عائدات ممكنة على إعادة بيع الكائن المعاملة.

هناك قيمة المساحية. الغاية من تأسيس لها - دخول كائن في بعض الدول أو فرع السجل ومن ثم استخدام البيانات المعلومات ذات الصلة. وكقاعدة عامة، في هذه الحالة نحن نتحدث عن حساب الضريبة. القيمة المساحية هي عادة ما تكون أقل من السوق، وإذا كنا نتحدث عن العقارات، أو ما يوازي ذلك.

وهناك أيضا شيء من هذا القبيل تكاليف التأمين. أنه ينطوي على حساب قيمة عقد مدفوعات التأمين. في بعض الحالات، في نفس الوقت يحسب أيضا، و تكلفة استبدال للكائن. يحدث هذا، على سبيل المثال، إذا كان اتفاق مناسب مع شركة التأمين لا تتحمل أية تعويضات نقدية، ولجلب الكائن إلى حالته الوظيفية الأصلية عند تلف أو فشل.

وهكذا، درسنا 4 أنواع من القيمة التي هي الأكثر شيوعا في المدرسة الاقتصادية الروسية، فضلا عن العديد من استكمالها. هذه القائمة هي بالتأكيد ليست شاملة. هناك أشكال خاصة من حيث القيمة السوقية، فضلا عن الاستثمار، أو الأرض، فيما خصائص الأجسام من الوضع القانوني بدلا مختلفة. ننتقل الآن إلى دراسة جوهر الأشياء فيما يتعلق الذي يحسب المعلمة ذات الصلة في جانب من جوانب أهمية عملية.

تقييم العمل

بطبيعة الحال، فإن أنواع معينة من الكائنات، والتي يتم تحديد السعر، والكثير جدا. ومن بين أكثر كثيرا ما تواجه في ممارسة الأعمال التجارية الروسية - انها الأعمال والعقارات. في الحالة الأولى، وتقدر الأصول الإجمالية للشركة، مبادئ الإدارة والأنشطة المدرة للدخل. قبل أنواع استكشاف من قيمة المشروع سيكون مفيدا لتحديد الأهداف التي تواجه موضوع تقييم مناسب.

لماذا تحديد معايير التكاليف للعمل؟ الخيار الأول هنا - آفاق لبيع الشركة. صاحب الشركة قد تقرر أن تفعل شيئا آخر، ولكن الأكثر فائدة لتمرير الحالي في يد مالك آخر. أيضا، وتقدير عمل يمكن القيام به لتحسين نوعية إدارة الشركة، وتحديد أوجه القصور المحتملة في إدارة النظام. وثمة خيار آخر - لجذب انتباه المستثمرين في حالة من رأس المال العامل غير كاف، أو مع الشركة المكلفة لتوسيع السوق، حتى لا يكون هناك حاجة للحصول على أموال إضافية. يمكن أن يتم تقييم الأعمال من عند قرضا - فإنه عادة ما يكون بمثابة مرجعية لاتخاذ القرارات في ظل البنك المصدر للقرض.

تكلفة تقييم الأعمال

ما هي أنواع التكلفة تستخدم عند تقييم الشركات؟ ما هي المبادئ التي غالبا ما تستخدم؟ أنواع رئيسية من القيمة التي تنطبق على تقييم الأعمال - السوق والاستثمار. ووفقا لبعض الخبراء، والنظر في إمكانية شراء الشركة، وشريك يستحسن التركيز على الاتجاه الثاني في تحليل وجهات نظر ذات الصلة. منذ نموذجي "السوق" السعر لرجال الأعمال - وهو رقم لا أتحدث بالضرورة عن إمكانية تطوير الشركة هي فريدة من نوعها. ولكن إذا كان على وشك أن تكشف بالضبط، والمبادئ الأساسية لحساب الأرقام المطلوبة يمكن أن يقوم:

- على مقارنة المؤشرات المتاحة مع تلك التي هي سمة من المشاركين الآخرين في السوق.

- لدراسة المزايا التنافسية للشركة.

- على شخصي خبراء الرؤية، والمقيمون.

- لدراسة تأثير العوامل الخارجية.

عندما يتعلق الأمر لتحديد التكلفة الاستثمارية للشركة، فإنها قد تطبق نفس المبادئ، ولكن بالإضافة إلى أنه يجوز أيضا لاستخدام عدد من الآخر:

- نمذجة سلوك الكيانات المشاركة في الأعمال التجارية (العوامل المؤثرة)؛

- حساب الربحية (بزيادة القيمة السوقية مع مرور الوقت).

يمكن أن تلبي قيمة مؤشرات محددة المشتري المحتمل الأعمال أو المستثمر، وهذا يتوقف على ما هو يقدر حجم الاستثمار في الأعمال التجارية، وما هي آفاق الاسترداد. في كثير من الحالات، قد تكون الاستثمارات أصل الائتمان. حجم الربح الممكن يجب أن لا تكون فقط مختلفة من الصفر، ولكن أيضا لضمان دفع الفائدة للبنك. إرشادات إضافية في عملية صنع القرار من قبل المستثمر، ناهيك عن المؤشرات التي تعكس القيمة السوقية لقطاع الأعمال والاستثمار يمكن أن يكون:

- مرونة الأعمال المحتملين (القدرة على توليد الدخل لفترة طويلة).

- الربط بين فترة الاسترداد مع عمل تنافسية (ربما للمستثمر للاستثمار في شركة أخرى، والمشتري - لشرائه منه).

- مستوى الثقة بين الشركاء.

ويمكن لهذه المعايير أن يكون شخصي للغاية. ولذلك، فإن الممارسات التجارية والقيمة السوقية للشركات الاستثمار - المعلمات، على الرغم من أهميتها، ولكن ليس دائما ذات الصلة على مفتاح الرقم.

عامل آخر ممكن - تكلفة أنواع العمل المتعلقة تقييم الأعمال للاستثمار أو شراء ممكن. إذا قد تكون مصحوبة المسح المؤسسة من خلال الاستثمارات الهامة التي لا تنطوي على الأرباح الحقيقية (على سبيل المثال، والوصول إلى الخبراء الخارجيين والمدققين والمحللين)، فمن المرجح أن المستثمر أو المشتري المحتمل لرجال الأعمال يفضلون عدم التعامل مع شركة معينة.

تقييم العقارات

سيكون من المفيد معرفة ما ما هي أنواع من قيمة العقار، والتي تنفذ النهج في تقييم ذلك. ولكن أولا - كما في حالة العمل - تحديد الأهداف من قبل أفراد من المعاملات القانون المدني من النوع المقابل متابعتها. الحاجة لفحص أنواع من قيمة العقار والسعي للحصول على خدمات المثمن، وهناك الشروط الرئيسية التالية:

- أن يكون شراء وبيع الشقق والمكاتب والمباني أو الأماكن الأخرى.

- أصول الشركة المقدرة؛

- يتم تحديدها من قبل حجم الوعاء الضريبي في جانب من جوانب رسوم الملكية.

بالطبع، من الناحية العملية، وأسباب تنفيذ التثمين العقاري يمكن أن يكون أكثر من ذلك. على سبيل المثال، في بعض الحالات لا بد من تحديد أنواع التكلفة التقديرية، بالإضافة إلى الإجراءات الأساسية. أو - بدلا من ذلك - لتقييم الممتلكات لغرض نقل إطار الاحتياجات الدولة.

تكلفة تقييم العقارات

فوق لاحظنا أن أنواع رئيسية من قيمة المشروع - سوق والاستثمار. وفيما يتعلق العقارات نفس المعلمات، ولكن كقاعدة عامة، بالإضافة هناك يمكن التحقيق عددا من بعض. وهي - القيمة المساحية للكائن والتأمين. في بعض الحالات، يتم تحديد أيضا من قبل التصفية. خاصة لتحديد القيمة السوقية للاستثمار والتي ناقشناها آنفا. في حالة مبادئ ومنهجيات العامة العقارات في شكلها مماثلة عموما لتلك التي تطبق في تقييم الأعمال. إلا أنها تستخدم مع زيادة القدرة على التكيف مع خصوصيات السوق ذات الصلة، يتم استبدال "المنافسة" ب "الدولة" (مستوى إصلاح، ومواد التشطيب ونوعيته، الخ ...)، "الهامش" - المتوقع "ارتفاع تكاليف".

ندرس الآن كيف يتم حساب للأرقام المساحية والتأمين وقيمة التصفية. كل منهم لديهم بعض الملامح المحددة. يحدد كل نوع يتميز تكلفة هذه من ميزات في جانب من جوانب طرق التقييم. دعونا نبحث لهم.

عندما يتعلق الأمر القيمة المساحية للممتلكات، ويأخذ المثمن كأساس لمنهجية تعكس في المصادر التشريعية ذات الصلة، وزارة المالية التوصيات وغيرها من الوكالات المسؤولة عن الاستخدام العملي للبيانات ذات الصلة بشأن الإسكان. في بعض الحالات، يمكن الاتكاء عليه معايير محددة لتحديد القيمة السوقية للعقار. يمكن دراسة مختلف الوثائق التقنية.

إذا كانت المهمة هي تحديد قيمة التأمين على الممتلكات، في هذه الحالة، وكقاعدة عامة، ويسترشد مقيم في المقام الأول عن طريق أساليب السوق، ولكن تعديل لالمحتوى الفعلي للصفقة البيع. على سبيل المثال، إذا كان الشخص يشتري شقة في الرهن العقاري، إلا أن مبلغ القرض يمكن أن تدرج في قيمة التأمين. في هذه الحالة، قد يكون الإطار المناسب لحساب قيمة العقد مع شركات التأمين أقل مما لو اتخذت أساس في حالة نقية من القيمة السوقية للشقة.

الرهن العقاري - مثال على شريحة من السوق حيث كبيرا عمليا لرعايا المعاملات القانون المدني قد تكون قيمة التصفية للكائن. إذا، على سبيل المثال، الأشخاص الطبيعيين أو منظمة لن تكون قادرة على الوفاء بشروط دفعات القرض، ومن المرجح أن يتخذ قرارا بشأن بيع الممتلكات الواقعة في تعهد البنك. قد ترغب حتى قبل التوقيع على الصفقة في تسجيل قرض مؤسسة مالية لتحليل احتمالات تصفية جزء من المشروع.

ولكن لاحظ أن بعض الخبراء يعتبرون غير المناسب استخدام مصطلح "قيمة الخردة" فيما يتعلق بالمعاملات العقارية بالتعاون مع البنوك. والحقيقة أن التقصير من عقد الرهن لا يعني بالضرورة شقة التحول في ملكية البنك - أنها ليست سوى تدبير مؤقت على القرض. بينما تتضمن قيمة إعادة البيع نقية حساب السعر الذي سوف مالك الكائن (على سبيل المثال، والأعمال التجارية) تكون قادرة على بيع ممتلكاتهم (على سبيل المثال، بسبب إفلاس المؤسسة). لذلك، لاستخدام هذا المصطلح في السؤال، فيما يتعلق العقارات، مع الحذر.

التكلفة - ثابتة؟

ويعتقد كثير من الاقتصاديين الحديث أن هناك. ما لم يكن، بالطبع، نتحدث عن اقتصاد السوق حيث يوجد مكان حرة آلية تشكيل سعر، على أساس العرض والطلب. بغض النظر عما التحقيق النوع من قيمة البضاعة، كل واحد منهم - قيمة عارضة، معلما التقريبي الذي يمكن الاستفادة من جزء من الصفقة في وقت واحد. هناك، بطبيعة الحال، والصناعة، حيث تقلب المؤشرات ذات الصلة هو الحد الأدنى - على سبيل المثال، قطاعات السوق، والتي يهيمن عليها أوامر الدولة. ولكنه بدلا استثناء. القدرة على التنقل في بيئة متغيرة القيمة - واحدة من المزايا التنافسية أهم من أي الأعمال الحديثة.