الماليةالضرائب

الضريبة على القيمة المساحية: كيفية حساب على سبيل المثال. كيف لي أن أعرف القيمة المساحية للعقار

في عام 2015، تم إجراء تغييرات في ترتيب حساب الضريبة العقارية للأفراد. يجب أن تدفع أصحاب المنازل السكنية، والشقق في ميزانية البلدية في مكان موقع الكائن. مزيد من التفاصيل حول كيفية حساب الضريبة على القيمة المساحية، على قراءة.

قلب

القيمة المساحية - هي التكلفة التقديرية للإسكان، والذي يحسب من قبل مقيمين. يتم إدخال البيانات الناتجة في السجل العقاري العقارات. تتم إعادة التقييم مرة واحدة على الأقل كل 3 سنوات، الحد الأقصى للوقت في 5 سنوات.

منذ 2015 أنها غيرت الإجراء لحساب الضريبة العقارية في روسيا. وسيتم احتساب انه ليس على أساس المخزون ومن القيمة المساحية، التي هي قريبة من السوق. أكثر تكلفة وسيتم تقدير من قبل كائن، وزيادة مبلغ الضريبة سوف تضطر لدفع لصاحبها. هذا هو ومبلغ الاستحواذ تغيير في كثير من الأحيان يتوقف على وضع السوق.

كيف يتم حساب الضريبة لعام 2015؟

تم إجراء جميع الحسابات مصلحة الضرائب، وبعد ذلك يرسل إخطارا من مكان إقامة مالك العقار. منذ نفذت 2015 الحسابات على أساس القيمة المساحية (السوق) للكائن. الاشخاص الذين لم يكن لديهم الوقت حتى 2015/12/31 الموافقة على التكلفة التقديرية الأشياء وتوفير عمل قانوني، فمن الضروري لحساب رسوم على أساس القيمة الدفترية. سوف يتم الانتقال الكامل إلى نظام التسعير الجديد حتى عام 2020.

كائنات من الضرائب:

  • المنازل وأماكن العمل.
  • مساحة البناء إلى 49.99 متر مربع. م، وتهدف للزراعة.
  • المرائب.
  • كائنات البناء في التقدم، والتي سيتم استخدامها بمثابة مسكن.

ضريبة الأملاك المدفوعة على القيمة المساحية للمالك الكائن.

خوارزمية

يتم حساب ضريبة جديدة على القيمة المساحية بالمعادلة التالية:

هونج كونج = (القيمة المساحية - خصم) سعر سهم خ خ.

جمع من مجموع قيمة المخزون يتم احتساب مختلف:

لا شيء = Inven. سعر السهم × × معدل.

في حالة الكائنات التي في الفترة المشمولة بالتقرير تم بيعها أو شراؤها، وتحسب قيمة الضريبة يتم تعديل لسعر خاص. أنها تحدد حسب نسبة أشهر من ملكية الممتلكات إلى عدد من أشهر التقويمية للسنة. إذا تم وضع اللمسات الأخيرة على صفقة الشراء والبيع في 15 نيسان، ثم البائع أساسا لحساب كمية جمع سيكون 4، وبالنسبة للمشتري - 9.

الفترة الانتقالية

من أجل الحد من العبء الضريبي تم وضع الإجراءات الانتقالية الخاصة للحساب، امتدت إلى 4 سنوات. خلال هذه الفترة، وسيتم تعديل نسبة الضريبة إلى عامل خاص من 0.2 - في 1st العام. 0.4 - في العام 2ND. 0.6 - في السنة الثالثة. 0.8 - في 4th العام. يطبق خطة انتقالية إلا إذا كانت ضريبة الأملاك في القيمة المساحية يتجاوز مجموع جمع الماضي، والمصممة لقيمة المخزون. ويبين الجدول التالي أمثلة على حساب الضريبة العقارية عن شقق.

البيانات الأولية

مثال 1 №

مثال 2 №

القيمة المساحية، مليون.

13،00

8.00

معدل

0.15٪

0.10٪

منطقة، م

101.8

58.9

مبلغ الضريبة في عام 2014 روبل.

9840

7958

خصم (20 متر مربع)

2554028 (13000000 / 101،8 × 20)

2716468 (8000000 / 58،9 × 20)

القاعدة الضريبية، وفرك.

10445972 (13000000 - 2554028)

5283532 (8000000 - 2716468)

كمية جديدة من الضرائب

15668 (10445972 س 0،15٪)

5283 (5283532 س 0،1٪)

كمية روبل الضرائب.

11005 ((15668-9840) × 0،2 + 9840))

5283

أمثلة على حساب الضريبة لشرح كيفية تطبيق الامتياز.

اسعار

مقدار الضريبة المستحقة في الميزانية، ويعتمد على القيمة المقدرة للكائن. ويعرض الجدول التالي معدل الضريبة.

القيمة المساحية (مليون روبل.)

معدل

المنازل والمباني

إلى 10

0.10٪

10-20

0.15٪

20-50

0.20٪

50-300

0.30٪

300

2.00٪

كراج

0.10٪

الموجودات تحت الإنشاء

0.30٪

أشياء أخرى

0.50٪

الملكية المتعلقة مبنى سكني، والهدف من الضرائب ليست كذلك.

كيف لي أن أعرف القيمة المساحية للعقار؟ يمكنك تقديم طلب لسلطات الدائرة الاتحادية لدولة التسجيل، أو البحث في الموقع الرسمي للسجل الروسية في "الخدمات الإلكترونية".

الخصومات

يتم احتساب الوعاء الضريبي لكل منشأة، ناقص تكلفة كمية معينة من الفضاء.

نوع العقار

خصم، ف. م

شقة

20

غرفة

10

منزل

50

مجمع واحد، والتي لديها مسكن واحد

1000000 روبل.

فوائد

وهناك قائمة من المواطنين الذين لا يدفعون ضريبة على قيمة الأرض. وتشمل هذه:

  • المتقاعدين.
  • ممثلي المهن الإبداعية.
  • جماعات المعوقين الأول والثاني؛
  • أصحاب المنطقة hozstroek إلى 49.99 متر مربع. م تقع على أرض المنصوص عليها مزرعة الشخصية والبستنة والبناء الفردي.

لا ينطبق الإعفاء من الأشياء المستخدمة في مجال الأعمال التجارية، والشقق التي يملكها القطاع الخاص.

عقارات البيع والشراء

معظم الصفقات العقارية التي نفذت بسعر أقل. القيمة السوقية شقة من 16 مليون روبل.، وفقا للوثائق، وتباع للفترة من 1 مليون روبل. على استعداد لدفع مبالغ كبيرة من الضرائب للدولة ليست كافية. تخفيض قيمة العقار يسمح للوصول إلى الهدف. لكسر هذه الحلقة المفرغة، وقدمت في 2014 التعديلات التي أدخلت على قانون الضرائب. ويتم احتساب ضريبة جديدة على الأفراد من الممتلكات التي تبيعها قيمة أكبر من: سعر العقد أو القيمة المساحية، تعديلها من قبل عامل تخفيض 0.7. هذه القيمة تساوي الدخل من بيع الكائن.

مثال 1

في عام 2015، تم بيع العقار بسعر صفقة من RUB 0999000. القيمة المساحية للكائن هو 5.4 مليون روبل، وتعديل - 3780000 روبل. منذ إجراء معاملة في عام 2015، وسيتم دفع رسوم على أساس سعر العقد. لا يهم على ما تم الحصول أساس الملكية.

تعديلات على القانون

الضريبة على بيع القيمة المساحية للعقار تمتد إلى كائنات المنتجة في العقارات في عام 2016. نقل قاعدة الملكية غير ذي صلة. دافعي الضرائب يمكن شراء، يتلقى بالميراث أو كهدية، لبناء الممتلكات. يبدأ العد التنازلي من تاريخ اتخاذ السجلات في سجل الدولة. بالنسبة للموجودات المكتسبة قبل 2016/1/1، يتم استخدام النظام القديم لحساب الضريبة.

مثال 2

كانت قد وردت ملكية صاحب الشقة في عام 2016. وبعد بضعة أشهر، قرر بيعه. قيمة الكائن التقييم هو 4.5 مليون، وتعديل - 3.15 مليون.

الخيار 1. العقد يتضمن سعر الصفقة 4.9 مليون روبل. منذ العقد يستحق أكثر المخزون، وسوف يؤخذ ذلك في الاعتبار لحساب الضريبة.

الخيار 2. العقد يتضمن سعر الصفقة 0999000 روبل. في هذه الحالة، سوف تحتاج لحساب ضريبة الأملاك في القيمة المساحية، لأنه أكثر من عقد.

مشاركة

إذا يملك دافعي الضرائب سوى جزء من الملكية، وسوف يقوم الحساب على هذه الخوارزمية:

  • مبلغ الضريبة المحسوبة وفقا لمخطط قياسي مع مراعاة خصم المقدمة.
  • وتبلغ التكلفة التقديرية مقسوما على مساحة الشقة لتحديد القيمة المساحية من متر واحد.
  • يتم ضرب القيمة الناتجة من قبل عدد الأمتار التي تنتمي إلى دافعي الضرائب معين.
  • يتم ضرب القيمة المحسوبة من قبل عامل تخفيض، إذا تم شراء ممتلكات في منتصف الفترة الضريبية.

هذه الممارسة من الضرائب تعمل في جميع أنحاء العالم، ولكن في أوروبا معدل الضريبة أعلى. في فرنسا، تشكل الضرائب العقارية على 50٪ من إيرادات الميزانيات المحلية في الولايات المتحدة - 70٪، في المملكة المتحدة - 100٪. يتصرف قبل أن توفر المعاملة الضريبية لا يزيد عن 20٪ من الإيرادات لميزانية الروسية.

إشعار

وسيتم تخصيص استلام دفع مبلغ رسوم للمقيمين من أبريل إلى نوفمبر 2016. في حالة عدم وجود مثل هذا دافعي الضرائب ملزمة بإخطار مصلحة الضرائب من وجود كائن. تطبيق تحتاج إلى تقديم نسخ من وثائق للحصول على حق الملكية وتوفر لهم في IRS حتى 31 ديسمبر من السنة التالية. على سبيل المثال، إذا كان اشترى شقة في عام 2015، وهو الموعد النهائي لتسليم التقارير - أرسلت 31/12/16 حتى 18/10/16، على كمية من إشعارات الدفع أيضا في شكل إلكتروني في "حسابي" على موقع FNS.

حيث

يجب أن يتم دفع الضريبة على الممتلكات قبل 1 ديسمبر إلى جميع مناطق روسيا. في حالة انتهاك دافع يواجه غرامة قدرها 20٪ من المجموعة، فضلا عن الاستحقاق عقوبات على 1/300 من بنك روسيا. ذلك أن عدم استلام الإشعار لا يعفي من التهرب الضريبي.

المدفوعات الإلكترونية

دفع الضرائب على القيمة المساحية يمكن أن يكون ومن خلال خدمة على موقع FNS. للقيام بذلك في شكل خاص لملء في تفاصيل (الاسم الكامل، تين)، حدد نوع من الضرائب، موقع العقار ومقدار الدفع.

وأدوات توليد إيصال التي يمكن أن تدفع في فرع البنك. يمكنك أيضا مباشرة على الموقع لاختيار واحدة من مؤسسات الائتمان والانتقال إلى موقع البنك للدفع.

المغالاة

سوف تحديد الضريبة العقارية على قيمة الأرض زيادة المدفوعات. تقييم الممتلكات في كثير من الأحيان حتى أعلى من سعر السوق. المحامين يوصي للذهاب الى المحكمة والطعن في تقييم الخبراء. معظم قواعد حساب الضريبة الجديدة تعاني من أصحاب الشقق النخبة التي حصلت على الممتلكات ميراثا.

الضريبة على القيمة المساحية في غرفة ثلاثة "Stalinka" في مساحة 65 مترا مربعا. وبحلول عام 2020 م سيرتفع إلى 50 ألف. فرك. وأجري تقييم الخبراء قبل الأزمة. لذلك، اليوم هو أعلى من القيمة السوقية للعقار. هذا واضح بشكل خاص في مناطق أخرى من موسكو. وأجري تقييم أجهزة الدولة التي ترغب في زيادة القاعدة الضريبية. ليس من المستغرب، يريد لها لخوض فقط في عام 2015 كان 7600، والإنسان. ووفقا لتقييم محكمة انخفض بنسبة 40-70٪.

وطعن قضائي

للطعن في القيمة المخصصة لمدة خمس سنوات من تاريخ إدخال البيانات في السجل الدولة. أول شيء تحتاج إلى إرسال طلب إلى لجنة الإدارة الإقليمية للسجل الروسية. أساس لتقديمه يمكن أن يكون:

  • عدم كفاية المعلومات حول الكائن.
  • تقرير غير صحيح من حيث القيمة السوقية.

في بيان صدر في الشهر الماضي. في حالة الانحراف، يرجى الاتصال المحكمة. قبل الحاجة لإعداد بيان الدعوى وتشير إلى متطلبات محددة فيما يتعلق بتقديم القيمة السوقية للكائن أو تغيير تقدير المخزون فيما يتعلق بتحديد بيانات غير صحيحة. في أي حال، فإن قرار اللجنة لن يتم النظر في المحكمة.

إذا كانت قيمة المساحية من عدد المساحية ستظل تغير في الجانب أصغر، وسيتم تنفيذ عملية التحويل من 1 كانون الثاني من السنة التي اعتبرت التطبيق، ولكن ليس قبل تاريخ التقييم الأخير. كما أنه من المستحسن أن تخطر السلطات الضريبية للقرار محكمة أو لجنة وتقديم المستندات المؤيدة. سؤال آخر ...

... إذا كان من المناسب أن التحدي؟

الضريبة العقارية على قيمة الأرض هي الآن في يحتسب منطقة العاصمة في نسبة 0.3٪ من قيمة الأرض، و0.1-0.3٪ من تكلفة الغرفة. قبل أن تذهب إلى المحكمة، كنت بحاجة للتأكد من أن كمية رسوم مبالغ فيها حقا.

كيف لي أن أعرف القيمة المساحية للعقار؟ الخطوة الأولى هي أن يقدم طلبا إلى دائرة السجل العقاري الاتحادية، الحصول على الشهادة وجواز سفر. الحاجة الموازية إلى أن يؤمر من تقرير المثمن المهنية هي تحديد القيمة السوقية. لهذه الوثيقة تحتاج إلى تقديم نتيجة إيجابية من CPO، الذي أشار إلى أن تقرير تسليم التشريعات ذات الصلة. إذا كانت قيمة المساحية من عدد المساحية سيكون أعلى من 30٪ على الأقل، فمن الممكن أن يذهب إلى المحكمة.

وينبغي أن تبين المدعى غرفة المساحية الاتحادية. يجب أن يرفق بالطلب تقرير المثمن، وإبرام SRO. أصعب شيء - لإثبات انتهاك لحقوق مقدم الطلب. هذا يمكن أن يكون الفرق في مبلغ ضريبة نقل.

إذا كان الفرق في الحسابات سوف تكون أقل من 30٪، سيتم تعيين فحص الطب الشرعي لتحديد الأسعار. ولذلك فمن الضروري تحديد مقدما عدد الشركات التي يمكن أن تقدم في الإجراءات. في حالة اتخاذ قرار إيجابي للحد من الرسوم سيكون في وقت لاحق في العام الذي يعتبر تطبيق والتطبيق.

سعر الإصدار

- مساعدة من جواز السفر المساحية - 600 روبل.

- مقدر - 80 ألف روبل على الأقل ..

- اختتام CPO - 20 ألف روبل ..

- الطب الشرعي - 80 ألف روبل ..

- الخدمات القانونية - ما لا يقل عن 70 ألف روبل ..

- رسوم الدمغة - 6500 روبل .. (بما في ذلك تكاليف النقل).

- التكلفة الإجمالية للمبالغ 257،000 على الأقل روبل ..

ويمكن للمحكمة تحول هذه التكاليف إلى المدعى عليه، ولكن أولا يجب أن تنفق أكثر من غيرها. وهذا هو، للحد من تكاليف المخزون من المنطقي إذا أنه قريب من 45 مليون روبل. ومن المرجح أن يكون مبالغا فيه بنسبة 2 مرات. في هذه الحالة، فإن عملية للقيام تؤتي ثمارها في غضون سنوات قليلة.

ضريبة الأراضي على قيمة الأرض في عام 2016

جمع الأشخاص الأجور امتلاك قطع الأراضي لملكية واستخدام دائم أو مدى الحياة. ويتم احتساب مبلغ الضريبة وفقا لهذه الخوارزمية:

زد = كيه سي س س DM الفن خ ا ف ب حيث:

  • كانساس - القيمة المساحية للأراضي.
  • UD - حصة في ملكية الأرض.
  • الفن - معدل الضريبة.
  • نسبة ملكية الأراضي (يطبق في سنة الشراء أو بيع العقار) - مربع.

النظر في المثال. لنفترض أن المواطن يمتلك قطعة أرض في العاصمة، مما يترك القيمة المساحية 2400 تي إتش إس. فرك. ووفقا لهذا الكائن يتم توفير معدل الضريبة من 0.3٪. جمع المبلغ المستحق هو 2400 X 0.3 100 = 7.2 أنت ..

نفترض أن دافعي الضرائب مملوكة الكائن على بعد 3 أشهر من السنة. ثم سيتم احتساب مبلغ الرسم بشكل مختلف:

2400 س 0.3 / 100 × (3: 12) = 1.8 أنت ..

رسوم تدفع للميزانية، وتتوقع دائرة الضرائب الاتحادية. الأفراد في المجتمع، الإعلام، الذي يحتوي على معلومات حول مقدار الرسوم وشروط الدفع. إذا لم تتلق إخطارا دافعي الضرائب، فهو ملزم بإبلاغ دائرة الضرائب الاتحادية توافر الأراضي وتقديم وثائق الملكية.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.birmiss.com. Theme powered by WordPress.