شارك في المقترض على الرهن العقاري - وهذا هو ... المقترض والتعاون المقترض

في أغلب الأحيان، عندما قروض الرهن العقاري، التي يصدرها البنك مبلغ لا يكفي لشراء المساكن. في مثل هذه الحالات، سعت المقترض المساعدة من أحد المشاركين في المقترض. حول ذلك، الذي هو شريك في المقترض وكيف يمكن أن تساعد، سيتم مناقشتها في هذه المقالة.

من هو المشترك المقترض

شارك في المقترض على الرهن العقاري - وهذا هو الشخص المسؤول عن الرهن العقاري للمقرض جنبا إلى جنب مع المقترض الرئيسي. وبعبارة أخرى، فانه سيضطر إلى سداد قرض الرهن العقاري إذا تخلف المقترض الرئيسي للقيام بذلك.

عادة عن طريق اللجوء المشارك المقترض في حالة ما إذا ارتأى البنك دخل العميل عن دفع أقساط الرهن العقاري غير كافية. قد يكون هناك خيارين: إما أن تقبل على مساكن منخفضة التكلفة، أو خيار آخر - الرهن العقاري لمدة سنتين.

الذي يمكن أن يصبح المشارك المقترض

تبعا للظروف ومتطلبات البنك، قد يكون عدد قليل من الناس لسداد القرض، ولكن ما لا يزيد عن أربعة أو خمسة. شارك في المقترض على الرهن العقاري - وهذا ليس فقط الزوج والأقارب، ولكن أيضا على أي شخص آخر. ومع ذلك، يمكن أن تكون ظروف مختلفة في كل بنك، وذلك قبل الحصول على الائتمان، يجب عليك تحديد كل الفروق الدقيقة.

وفقا لشريك القانون الروسي على القروض العقارية يتم الاعتراف تلقائيا الزوج الشرعي. ومع ذلك، إذا كان الأزواج لا يرغبون في أن تكون مسؤولة بالتضامن عن دفع أقساط الرهن العقاري أو شراء حصة العقارات السكنية ستكون مختلفة، فمن الضروري لإبرام عقد الزواج.

إذا كان المشارك المقترض هو صديق أو معارفه من دافع الرئيسي، فعليه أن نعرف ونفهم أن يصبح بالضبط نفس الشخص المسؤول عن الدائن، في حالة حدوث ظروف غير متوقعة، سيكون لديك لسداد مدفوعات الرهن العقاري مع حق ملكية المنازل في المستقبل.

المستندات المطلوبة

وهناك مجموعة من الوثائق التي يجب تقديمها إلى المشارك المقترض على الرهن العقاري - وهذا هو نفس الوثائق بالنسبة للمقترض الرئيسي، وهي:

• جواز السفر.
• شهادة تأمين المعاش.
• وثيقة تثبت التسجيل في مكان الإقامة الفعلية.
• وثائق هوية جميع أولئك الذين يعيشون معه (أولاده القصر، والزوج، والآباء).
• عمل الكتاب.
• معلومات حول التحقق من الدخل.
• توثيق وجود التعليم.
• وثائق أخرى من قبل البنك المطلوبة.

شارك في المقترض الدخل

البنوك المختلفة لها مواقف مختلفة من الدخل شارك في المقترض. بعض وليس ذلك المهم حجم مرتباتهم، والبعض الآخر يدرس الترشيح لإنتاج مشترك لقروض الرهن العقاري لا أسهل من المقترض الرئيسي. على سبيل المثال، أحد المشاركين في المقترض على الرهن العقاري في مصرف الادخار لديها لتأكيد قدرتهم على الدفع، وحجم راتبه - يتوافق مع النسبة المطلوبة من الرسوم المدفوعة. هذا هو لأنها فرضت نفسها تقريبا المتطلبات للمقترض.

شارك في المقترض على الرهن العقاري: حقوق وواجبات

المقترض في أي حالة مسؤولة وكذلك شارك في المقترض على الرهن العقاري. حق الملكية يمكن تعيين في عقد الإقراض العقاري، وهذا يعني أنها يمكن أن تكون إما أجزاء متساوية، وينقسم إلى أجزاء معينة من نفسك.

اتفاق الرهن العقاري يجب أن تحدد إلى أي مدى سيتم سداد التضامن دفعات القرض. على سبيل المثال، يمكن أن الرهن العقاري المشترك المقترض سبيربنك دفع الديون مع أجزاء متساوية المقترض. وهناك خيار آخر، والذي شارك في المقترض سداد المدفوعات فقط في حالة إذا لم يكن قادرا على جعل المقترض.

في أي حال، فإن المسؤولية والحق في مناصفة بين المدينين الرهن العقاري. لذلك، كل علاقة مالية بين المقترض وشريك الرهن العقاري تحتاج إلى توثيق، لا سيما إذا لم تكن الأقارب.

والتاريخ الائتماني للمقترض شارك في

البنوك هي يقظة جدا إلى التاريخ الائتماني للعميل، وهذا هو، كما في الماضي، ما تم سدادها دفعات القرض. طوال خمسة عشر عاما، يتم الاحتفاظ التقارير الائتمانية الائتمانية لجميع المواطنين الروس. لا يهم أي بنك تم إصدار القرض السابق من المال، طالما كان التاريخ الائتماني الإيجابي. هذا ينطبق أيضا على المقترض وشارك في المقترض. في حال أن واحدا منهم تاريخ سداد الائتمان القروض هو سلبي، ثم يقوم البنك قد رفض إصدار قروض الرهن العقاري على حد سواء.

هناك دقة آخر. في حال أن المقترض، لأي سبب من الأسباب سوف يكون معسرا، وشارك في المقترض لا يمكن تسديد قروض الرهن العقاري من تلقاء نفسها، والتاريخ الائتماني لكل من يكون سلبيا. وهكذا، والرغبة في مساعدة الرجل مع المدين الرئيسي يمكن أن تقع في قائمة العملاء غير موثوقة وغير شريفة. ويمكن أن يكون لها أثر سلبي في المستقبل لإصدار قرض جديد، إذا رغبت في ذلك.

شارك في المقترض والضامن

كثير من الناس يعتقدون أن شارك في المقترض على الرهن العقاري - وهذا هو نفس الضمان. ومع ذلك، فإنه ليس كما لو كان لديهم ميزات مشابهة.

الضامن هو الضامن لإعادة الأموال الصادرة من قبل المقرض، ولكن ليس لديها ملكية المساكن الرهن العقاري المكتسبة أو الممتلكات. أيضا، عندما إجراءات تسجيل القروض النقدية الضامن لا يمكن أن تجعل البنك على شهادة إثبات الدخل.

أيضا، فرق آخر بين الرئيسين المقترض والكفالة هو أن لا يؤخذ دخل الكفيل في الاعتبار عند حساب الحد الأقصى لحجم القرض ولا يمكن أن يؤثر على كمية من دخل المقترض. ولكن الدخل المشترك المقترض، على النقيض من ذلك، المتورطين في القضية، إذا كان المقترض لديه مستوى عال بما يكفي من الأجور.

كأولوية من القروض الضامن السداد في القعر، وهذا هو، فإن المقترض يدفع الديون في البداية، ثم في حالة الإعسار يبدأ في دفع التعاون المقترض والضامن وبعد ذلك فقط، إذا كان المقترض وشارك في المقترض لا يمكن تسديد القرض.

بنك الشروط للمشاركة في المقترض

وذلك لأن المقترض وشارك في المقترض مع الرهن العقاري له نفس الحقوق والواجبات للبنك، بعد ذلك يعرضهم لنفس الشروط. وهكذا، الشريك على الرهن العقاري يمكن أن تصبح مواطنا من الاتحاد الروسي لا تقل أعمارهم عن ثمانية عشر عاما من العمر، والذي هو في درجة القرابة مع المقترض الرئيسي أم لا. أحد الشروط الرئيسية للبنك لضمان عودة قروض الرهن العقاري، هو وجود طول المستمر لخدمة ستة أشهر على الأقل قبل التقديم.

وبموجب القانون المشترك المقترض يتم التعرف تلقائيا من قبل الزوج للمقترض، وأنت لا يمكن أن تنطبق حتى. إذا كان الزوج لا يكفي مستوى عال من الدخل، ثم يقوم البنك قد تفرض شروطا لإصدار قروض الرهن العقاري - لجذب واحد أو اثنين من زملاء المقترضين. على الأرجح، فإن زوجين شابين لا ترغب في مشاركة منازلهم مع الأصدقاء أو المعارف، حتى يتمكنوا من اختيار دور "المساعدين" الوالدين أو الأقارب.

المخاطر

أولا وقبل كل المخاطر، وبطبيعة الحال، أكثر من شارك في المقترض، بدلا من المقترضين على الرهن العقاري. الرغبة في مساعدة، وكثير لا نفكر في العواقب المحتملة والمشاكل المحتملة. لم يتم تسديده قرض الرهن العقاري في غضون بضعة أشهر، ويؤخذ لسنوات عديدة. ولذلك، مشاكل مثل المرض والعجز، ومفاجآت أخرى قد تضر جيب شارك في المقترض. هذا ينطبق بشكل خاص في الحالات وهذا عندما ينص في العقد على أن جميع الالتزامات يمر تماما له في حالة إعسار المدين الرئيسي.

ويحدث أيضا أن الآباء تصبح شارك في المقترضين زوجين شابين، مما يجعل من على أمن ممتلكاتهم الخاصة، وعندما أطفالهم المطلقات فجأة، تجد نفسها في وضع غير سارة للغاية - الديون وشقة في الرهن العقاري.

إذا كان أصدقائك قرروا مساعدة وتأخذ على هذه المسؤولية، وبعد مرور بعض الوقت أصبح المقترض معسرا ويرفض دفع على القرض، سيقوم البنك عقد الائتمان المدفوعات معهم. وكذلك، إذا كان المقترض قادرا على دفع التعاون المقترض إنفاق الأموال في المستقبل.

وهناك ميزة أخرى عندما جعل العديد من الناس من الرهون العقارية. سبيربنك، وكذلك العديد من البنوك قد يرفض المشارك المقترض، عندما تقرر شراء شقة على الائتمان لأنفسهم بسبب نقص الأموال المتاحة في المبلغ الإجمالي للدخل.

كما ترون، هناك العديد من المخاطر التي يتعرض لها أحد المشاركين في المقترض، وقبل أن يصبح مساعدا في مثل هذا الحدث الهام عن شراء الشقق ويكلف الكثير من الوقت للتفكير، لذلك لا تفقد الأصدقاء والأقارب.

التأمين الإقراض

ولكي لا نقع في موقف صعب، كل جانب عند التقدم للحصول على قرض يجب أن يكون على بينة من حقوقهم، بما في ذلك التعاون المقترض. الحقوق في قروض الرهن العقاري، كما ذكر أعلاه، متشابهة جدا بين المدين على القرض. ولكن الشيء الرئيسي الذي يتعين عليه اتخاذ المشارك المقترض - هو تأمين أنفسهم.

كضامن للدفعات القرض، يجب ضمان قدرتك، وفي حالة إعسار شركة التأمين بالفعل سوف تأخذ على دفعات إلزامية. وبالتالي، توفر بوليصة التأمين على الدفع في الوقت المناسب مضمونة من ديون الرهن العقاري في حالة حدوث ظروف غير متوقعة.

أحيانا شارك في المقترضين الزملاء الذين اشتروا ممتلكات للأعمال التجارية. وفقا لذلك، ودفع الرهن العقاري معا، فإنها تحتاج إلى تأمين العقارات، فضلا عن قدرتها على البقاء.

عقد التأمين هو البنوك كلها تقريبا، وخاصة إذا خدمات الإقراض العقاري. سبيربنك، على سبيل المثال، عند إصدار بوليصة التأمين في بعض الحالات إلغاء اللجنة أن العملاء هم الأكثر اهتماما في خدمة البنك.

التأمين هو مفيد ليس فقط من المشاركين في المقترض، ولكن البنك نفسه. ويوفر فوائد مضمونة ويحمي ضد مجموعة متنوعة من المشاكل، مثل تحصيل الديون، خسائر مالية.

قرض الرهن العقاري مع زملاء المقترضين - مسألة خطيرة للغاية، وذلك في ختام العقد يجب دراسة بعناية ومعرفة كل القضايا الخلافية.