السداد المبكر للالرهن العقاري: الشروط والوثائق

إذا قررت الدفع المسبق القرض، تحتاج للتآلف مع كل تفاصيل العقد. البنوك الخاسرة إلى السداد المبكر للقرض عقاري. ولذلك، فهي في الوثائق المنصوص عليها القيود.

قلب

في وقت مبكر سداد القرض هو أن القرض يتم دفع قبل الموعد المحدد. ويقال أن تكون كاملة إذا كان العميل يجعل كامل المبلغ دفعة واحدة. الجزئي السداد المبكر للقروض الرهن العقاري يعني زيادة في المدفوعات الشهرية في 2-3 مرات (حسب العقد). في الحالة الثانية، جنبا إلى جنب مع انخفاض في التغييرات جدول الديون الدفع المسبق.

مخططات

القدرة على سداد الديون قبل الأوان تعتمد على نظام الائتمان: هناك المعاش أو دفعات متباينة. إذا تم دفع الديون في كميات متساوية في جميع الأوقات، في السنوات القليلة الأولى، وتقريبا جميع الأموال تذهب لتسديد الفائدة. وبالتالي فإن البنك سوف يضاعف الأرباح الخاصة بك وتقليل المخاطر.

أكثر ملاءمة للعملاء هو مخطط لها دفعات متباينة. سوف الدفعة الأولى تكون كبيرة جدا، لأنها تتكون من القرض والفوائد المستحقة على التوازن. كما سيتم تخفيض تدريجي لسداد المبلغ.

صالح المدين

الأكثر جاذبية للعملاء هي الدائرة التفاضلية. وتدفع الجسم من القرض والفائدة في أجزاء متساوية. لا يهم كم سنة (3 أو 5 أو 10) المدين يريد إغلاق القرض. وسوف تحتاج إلى إجراء ببساطة كمية التوازن.

في نظام المعاش أقل من الفوائد. في السنوات القليلة الأولى، وتقريبا جميع الأموال تذهب لتسديد الفائدة. بحلول الوقت العميل سوف يقرر إغلاق الديون، وقد دفعت بالفعل مثل هذه اللجنة، أن إدخال المبلغ المتبقي مرة واحدة ميزانية الأسرة لن ينقذ.

إذا كان المدين لا يزال يجرؤ على السداد المبكر للقروض الرهن العقاري (سبيربنك، على سبيل المثال)، ومؤسسة الائتمان لإعادة حساب. وعلاوة على ذلك، هناك احتمالان:

• للعملاء للحفاظ على المدى الأصلي للقرض، ولكنه سيقلل من دفعات شهرية.
• تخفيض مدة العقد، وسوف مبلغ المدفوعات دون تغيير.

ويمكن الاطلاع على سداد الرهن العقاري حاسبة في أي من المؤسسات الائتمانية. استخدامه لحساب مبلغ تقريبي من الدفع، والمقارنة بين خطط الائتمان اثنين. ولكن الحساب يمكن القيام بها بشكل مستقل.

مثال

يريد العميل لترتيب الرهن العقاري إلى 1 مليون روبل. لمدة 20 عاما (240 شهرا) في 12٪ سنويا. أولا، نحدد حجم الدفع الشهري والفائدة.

وفقا لمخطط متباينة:

1000: 240 = 4، و 166 ألف روبل .. - الجسم من القرض.

حساب الفائدة ويتم عن طريق ضرب التوازن من المعدل السنوي وقسمة قيمة 12 شهرا:

1000 0.12 × 12 = 10000. الرب. - مقدار الفائدة.

وهكذا، فإن مقدار الدفعة الشهرية القياسية لتكون:

4166 + 10 = 000 14166. الرب.

وفقا لنظام الأقساط:

1000 س (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 ألف الرب. - مبلغ دفع الأقساط، حيث:

• 0.01 = 1:12.
• 240 - وعدد أشهر الإقراض.

وعلى سبيل المقارنة، نحسب عنصر الفائدة على الدفعة الأولى:

1000 0.12 × 12 = 10000. الرب.

E. من 11 011000. الرب. في الشهر الأول فقط 1011 روبل. وسيتم تخصيص لسداد القرض، والباقي - الفائدة.

بعد 10 سنوات، وسوف يدفع الزبون للبنك: 11011 × 120 = 1321 32 ألف روبل ..

خلال نفس الفترة من مخطط متباينة العملاء سوف تدفع شهريا:

4166 + (1000 - (4.166 × 120)) من 0.12 × 12 = 9167 فرك.

السداد المبكر من الرهن العقاري، والتي تستخدم مخطط لها دفعات متباينة، غير مربحة فقط في النصف الأول من العقد. مع هذا الانخفاض، فإن جزءا كبيرا من الفائدة دفعت على مر السنين، ومقدار الدفعة.

الفروق الدقيقة

كما يظهر الممارسة، إذا يتوقع المقترض إلى نظام الدفع المسبق الرهن العقاري، وقال انه لا ينبغي أن تختار فقط الحق برنامج أفضل، ولكن أيضا لجعل كمية كبيرة في غضون شهر.

صالح هو ليس فقط إذا كان المال أن المقترض سوف يستخدم القرض لفي الوقت الراهن قد تجلب عوائد أعلى من خلال الاستثمار، على سبيل المثال، والودائع أو غيرها من الممتلكات. قد تكون مساهمة أكثر فائدة إذا كانت مدة القرض 25 سنة أو أكثر، لأن الدفع الشهري سينخفض ببطء.

إجراءات توفير الأموال

بعد يقرر المقترض على السداد المبكر للالرهن العقاري في مصرف الادخار، فمن الضروري لاتخاذ قرار بشأن سيلة لكسب المال. دفع أفضل شرائح شهرية على مستوى أعلى من جعل أحيانا مرتين أو ثلاث مرات المبلغ. ولكن، أولا، قد لا يكون العميل دائما على المساهمة إلى حد. ثانيا، إن البنوك قدمت نفسها القيود. على سبيل المثال، واتخاذ الاسترداد المبكر فقط في يوم إجراء الخصم، تحتاج إلى ما قبل تطبيق لتغيير المخطط. إذا كان المقترض ثم يغير رأيه، وقال انه سوف تضطر لدفع غرامة. لذا، فإن الحل في هذه المسألة يعتمد على ما إذا كان العميل يريد شهر لكتابة تطبيق، انتقل إلى البنك للحصول على الجدول الزمني الجديد للقلق حول نفقات غير متوقعة وهلم جرا. D.

الرهون العقارية سداد رأس المال الأمهات

وينص القانون على استخدام matkapitala لشراء أو بناء العقارات. يمكن أن تنفق هذه الأموال لدفع دفعة أولى من أصل الدين أو الفائدة. بالنسبة للمقترض هو مخطط الأول أكثر سلبية. أولا، ليس كل البنك يأخذ matkapital كسلفة، وثانيا، زيادة سعر الفائدة على هذه البرامج. وهي تستخدم ليكون ذلك إذا كان العميل لا يمكن أن تجعل مستقل دفعة أولى، فمن معسرا أو غير موثوق بها. اليوم، البنوك تقديم تنازلات، ولكن بالإضافة إلى تأمين المخاطر التي يتعرضون لها.

غالبا ما تدفع الأموال العامة المبلغ المستحق. نقل الاموال لحساب الفائدة المنطقي، إذا لم يخطط دافع لسداد القرض قبل الموعد المحدد. في هذه الحالة، هو في حساب لجنة matkapitala الأجور، والحد من القسط الشهري.

البنك تحتاج إلى تقديم الوثائق التالية لسداد الرهن العقاري:

• جواز السفر.
• شهادة matkapitala.
• بيان من سداد القرض.

سوف موظف في البنك بإصدار شهادة، الذي يحتوي على معلومات حول المبلغ المتبقي من الديون والفوائد، وإثبات الملكية.

صندوق التقاعد يجب أن تعطي موافقتها على تسديد العاصمة الأمهات الرهن العقاري. للقيام بذلك، يجب عليك جمع وتقديم هذه الوثائق:

• جواز سفر الشخص الذي يحق له الحصول على الأموال العامة.
• الشهادة؛
• الوثائق التي تثبت التزام لتسديد القرض: عقد الرهن وشهادة من البنك.
• شهادة ملكية الشقة، عقد بيع.
• بيان في PF من رغبة المقترض على تحويل الأموال لدفع القرض.
• وثائق أخرى حسب الطلب.

ضابط PF يجب إصدار إيصال الوثائق وأشار في تاريخ قبولها. خلال الشهر انها ستقرر صرف الأموال إلى البنك أو النفايات.

تأمين

المتطلبات المسبقة برنامج التأمين على الرهن العقاري من واجب أي ممتلكات، وأحيانا على حد سواء. بعد إغلاق القرض قبل الموعد المحدد للعميل الحق في طلب التعويض من تكلفة الخدمات. يمكن إنهاء عقد التأمين والشقة قبل الموعد المحدد (إذا كان لا يتعارض مع شروط الإقراض)، لدفع غرامة كبيرة. ثم سيتم تخفيض مبلغ شهري من قبل مبلغ التأمين.

إعادة التمويل

يجوز للعميل لبنك آخر، لتجديد الرهن العقاري: لتغيير طريقة الحساب، فترة البرنامج، ومعدل وغيرها من الشروط. تغيير المقرض لا يعني ازالة الاعباء. ستبقى شقة في التعهد، ولكن في مؤسسة أخرى. وعلى الرغم من عيوب واضحة (جمع مجموعة جديدة من الوثائق، وتجديد العقد، رسوم إضافية)، وهذه الطريقة غير مناسبة، إذا كان العميل يرغب في تغيير نظام سداد القروض أكثر جاذبية.