كيفية سداد الرهن العقاري الخاص بك أسرع؟ مخططات والخيارات والشروط

كل من اشترى منزلا لصناديق الائتمان، ويتساءل كيف لسداد بسرعة الرهن العقاري؟ بعد كل شيء، تقريبا كل شخص أن المسألة نفسية. أدرك وأقبل أن لعقود، فإن المقترض يدفع الديون، فمن الصعب جدا.

دفعات شهرية من سنة إلى أخرى، والمدفوعات على تمديد التأمين والاستثمارات المالية الأخرى في مجال الإسكان يولد الرغبة المكتشف حديثا لسداد ديون الرهن العقاري في أقرب وقت ممكن.

مخطط دفعات شهرية

هل مربحة لتلك أو برامج التمويل العقاري الأخرى، يتم تحديد ليس فقط على معدل جيد السنوي الفائدة والإقراض مريحة للفترة، ولكن أيضا اختيار واحدة من خطط السداد.

مخطط المعاش

انها تسمح لك لجعل المدفوعات الشهرية بكميات متساوية خلال فترة القرض بأكمله. ولكن لا أعتقد أن يتم السداد تصل المتساوية لنصفين: أصل الدين والفائدة لاستخدامها.

سبيل المثال، عقد الرهن هو لمدة 20-25 سنة، و13-15 السنوات الأولى، ما يقرب من الدفع الشهري كامل سيتكون من الفوائد المستحقة، ولكن الجسم ذاته من القرض يخضع تغيير يذكر. كيفية بسرعة سداد الرهن العقاري على نظام المعاش؟ لا شيء. البنك حتى لو دفع الرهن العقاري في وقت مبكر من المقترض يسعى مصلحتهم. وبالتالي حماية أنفسهم ضد الخسائر وضمان أقصى قدر من العائدات.

مخطط متباينة

دفعات شهرية غير منتظمة. الدفعات الأولى هي كبيرة بما فيه الكفاية، ولكن خفضت تدريجيا ولم يعد الكثير عبئا على المقترض. وإذا كنت بالفعل في تصميم يعكس المقترض لسداد الرهن العقاري بشكل أسرع، ثم هذا هو واحد فمن الأفضل للاستخدام.

دفع متباينة تتكون من أجزاء متساوية من الجسم من الديون والفوائد المستحقة. وإذا تم دفع الرهن العقاري من قبل الموعد المحدد، هناك انخفاض نسبي في كمية.

لدفع هذه المبالغ الشهرية لجميع المقترضين تقريبا هو مهمة شاقة، حتى تختار المدفوعات السنوية. بعد كل شيء، معظم البنوك لا تعطي المقترض الحق في الاختيار، والافتراضية باستخدام نظام المعاش.

عندما مخطط المعاش سداد الديون في 10-15 السنوات الأولى قبل الموعد المحدد، لا يغير من المبلغ الأصلي بكثير. عندما مخطط متباينة يمكن أن تجعل السداد المبكر في أي وقت. وينبغي أن ينظر بعناية فائقة برنامج الرهن العقاري المقترح لحساب جميع المخاطر في الوقت المناسب. في الواقع، في التغيير هو شيء يمكنك معالجة سداد الديون.

إعادة تمويل - وسيلة لبسرعة سداد الرهن العقاري

استخدام برامج إعادة التمويل لا يمكن إلا عندما يكون من المستحيل في المستقبل لتسديد الديون. القرض الذي صدر في بنك آخر لتسديد الرهن العقاري الحالية، يمكن أن تقلل إلى حد كبير على المدى الدفع. العيب الرئيسي الوحيد لإعادة التمويل هو ظهور للحق في هذه المساكن كعقار الجانبية (ثانية. (4) والفصل 6 "على الرهن العقاري" القانون).

إذا استغرق المقترض إعادة تمويل فقط لتخليص الإسكان من العبء، فإنه لا ينبغي القيام به. وسيتم استخدام الإسكان والرهن العقاري، وإعادة تمويل كضمان. في العام، والمقترض، إذا لم يتجاوز رصيد من ديونها على الرهن العقاري 700 ألف روبل، فمن الأفضل أن تجعل الحصول على الائتمان الاستهلاكي، وأنها تغلق الديون المتبقية.

بنك شروط السداد المبكر للقروض الرهن العقاري

قبل إجراء السداد المبكر من الرهن العقاري، فمن الضروري لدراسة جزء من ذلك في اتفاقية القرض، أن نفهم كيف سيكون مفيدا. قانون "حماية حقوق المستهلك" هو المادة التي يترتب على ذلك أن البنك قد لا تقيد بشكل كامل المقترض من السداد المبكر من الرهن العقاري، لأنه ينتهك حقوقهم كمستهلك. في الفن. 810 من القانون المدني تنص على أن للمقترض لتسديد الديون قبل الموعد المحدد، ولكن مع موافقة الدائن. هذا يترك الباب مفتوحا أمام مسألة ما إذا كان البنك لديه الحق في توجيه الاتهام الى المقترض رسوم إضافية للسداد المبكر.

فقه حول هذا الموضوع يحتوي على الحلول التي تعود بالفائدة على كل من المقترض والمقرض. تتطلب بعض البنوك أن المقترضين ل1 قبل شهر من التاريخ المتوقع للسداد كامل من الرهن العقاري في كتابة لإعلامهم حول هذا الموضوع.

هل من الممكن لسداد الرهن العقاري العاصمة الأمهات لديك؟

وستكون الخطوة الأولى لسداد المبكر لقرض عقاري مع مساعدة من العاصمة الأم تتدفق إلى بيانات صندوق التقاعد من صاحب الشهادة. ويجب أن يتضمن جميع البيانات من صاحب، وكذلك شرح ما كنت تخطط لإنفاق المال. التطبيق يجب إرفاق الوثائق، وتتألف من:

• شهادة لرأس المال الأمومة.
• حامل جواز سفر الشهادة؛
• نسخة من اتفاق الرهن العقاري.
• مساعدة من البنك، والتي تشير إلى المبلغ الأصلي والفائدة على القرض.
• نسخة من شهادة تسجيل حالة حقوق لشراء العقارات.
• التزام موثق، الذي المقترض مضطرا لتخصيص حصة شراء المساكن للأطفال والزوج / ث.

إذا تم إصدار الرهن العقاري للزوج / المالك غو الشهادة، سوف تحتاج إلى توفير بالإضافة إلى جواز سفره وشهادة الزواج.

عند اتخاذ قرار إيجابي من قبل صندوق التقاعد في غضون 2 أشهر من تاريخ تقديم المال التطبيق سوف يتم تحويلها إلى حساب البائع. هذا الأسلوب يجعل من الممكن للرد بالإيجاب على السؤال ما إذا كان يمكنك سداد الرهن العقاري العاصمة الأمهات الخاص بك.

خصم الضرائب والقروض العقارية

مع مساعدة من خصم الضرائب ويمكن أيضا أن يكون جزئيا أو كليا سداد الرهن العقاري. كل واحد من مواطني روسيا الحق في اقتناء العقارات لتكون قادرة على استرداد الضرائب المدفوعة جزئيا سابقا. هذا هو خصم الممتلكات. من مبلغ ديون الرهن العقاري يقدر 13٪. يحق للمقترض لخصم الضرائب، والتي لا تتجاوز 2 مليون نسمة. روبل.

خطة، تأجيل وحفظ

إذا استخدمت المقترض الأساليب المذكورة أعلاه، لكنها مستمرة في عذاب مسألة كيفية سداد الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع، يمكنك اللجوء إلى النصائح التالية.

ومن الضروري إجراء تحليل دقيق الإيرادات والنفقات الناتجة عن ذلك. بعد مراجعة النفقات الخاصة بك، عليك أن تقرر التي يمكنك أن تختار لإرسال الأموال التي تم توفيرها في كل شهر لسداد الرهن العقاري. على سبيل المثال، إلى التوقف عن شرب القهوة من آلة وتناول الطعام في المطاعم. وليس لشراء مختلف الاشياء غير الضرورية.

بعد قدر الإمكان لسداد الرهن العقاري في وقت مبكر؟

واحدة من الطرق لسداد الرهن العقاري الخاص بك بسرعة هو أن ننظر إلى عمل إضافي. يمكنك أن تفعل الدروس الخصوصية أو التشاور، وكتابة النصوص أو العمل اليدوي.

وإذا كان الدفع الشهري لإضافة 10٪ أخرى، فمن الممكن أيضا أن الإجابة بالإيجاب على السؤال ما إذا كان يمكنك سداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر. تحتاج فقط لمعرفة المخطط، نظرا لوالتي سيتم دفع مبالغ أكثر دقة على القروض. على سبيل المثال، وجود العديد من القروض (الائتمان الاستهلاكي، بطاقة الائتمان)، يجب على المقترض سداد أول قرض صغير جدا. في هذه الحالة الدفع الشهري على هذا النوع من القروض، يجب إضافة 10٪ و لا ننسى الدفع الأخرى. للانتقال من الأقل إلى الأعلى. بعد سيتم إغلاق القروض الأخرى، وسوف يكون هناك المزيد من الأموال المتاحة على المقترض أن يتم إرسالها إلى سداد الرهن العقاري. وهذه الزيادة الكبيرة تخدم أيضا خيار عن دفع الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع.

في ما أجل سداد القرض؟

مع العديد من القروض، فإن المقترض يكون من الأفضل أن تدفع لأول مرة تلك القروض التي أعلى نسبة سنوية. يجب أن نتذكر أن جميع القروض يجب أن يدفع فورا وبشكل كامل والدفع الشهري. منع تشكيل الغرامات والعقوبات: انها التكاليف غير الضرورية، ونتيجة لذلك، فإن فترة التأخير عن دفع الدين الرئيسي - الرهن العقاري.

يجب دفع معظم القروض "مكلفة" تبدأ تسديد القروض الصغيرة وبعد ذلك فقط، لتوجيه كل الأموال المتاحة على إسقاط القروض العقارية.

مع التأمين على الرهن العقاري

ويلتزم المقترض بموجب القانون لضمان الممتلكات التي تم شراؤها، وكذلك على الصحة والحياة. هل من الممكن لسداد الرهن العقاري الخاص بك قبل الموعد المحدد مع مساعدة من التأمين؟ كخيار - يمكنك إنهاء عقد التأمين بعد التوقيع على القرض. يجب أن يكون فقط في حالة ولكن للقيام بذلك عندما المقترض واثق تماما أنه بعد هذه الخطوة، فإن البنك سوف يتطلب منه السداد المبكر للقرض عقاري. ولكن إذا بموجب العقد لا ينص السداد المبكر للمبلغ المتبقي من الديون، فإن مثل هذه الخطوة تثير المقترضين البنك لرفع دعوى في المحكمة. انها انتهاك لاتفاقية القرض.

وفي ختام اتفاقية التمويل الضروري أن تعرف مسبقا على ما الفاصل الزمني يتطلب المقرض للمقترض لتأمين ممتلكاتهم. إذا نص العقد على أن التأمين ينبغي أن تصدر لمدة القرض بأكمله، لا يمكنك أن تحلم في هذه الحالة، بشأن الاقتصاد.

ولكن إذا نص العقد على أن المقترض يلتزم بإصدار بوليصة تأمين مرة واحدة، وسوف يكون واحدا مثل سداد الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع.

صدور التأمين لمدة 1 سنة إلى خمس سنوات. بعد انقضاء حاجته لتجديد خط عقد التأمين. ولكن إذا لم يكن العقد يقول ما هو مطلوب التأمين لتجديد، لا يطلب من المقترض للقيام بذلك. بعد كل شيء، لا يوجد مثل هذا البند في الوثيقة الموقعة.