تسجيل عقد الإيجار. وثائق لتسجيل عقد الإيجار

وفقا للعقد، ويقدم للمؤجر لشخص آخر (المستأجر) لقاء رسوم الملكية الخاصة للاستخدام المؤقت. وبموجب القانون المدني إذا تأجير العقارات المؤجرة لمدة لا تقل عن سنة واحدة، بل هو تسجيل الإلزامي للعقد الإيجار. في هذه الحالة، سيتم اعتبار المعاملة كما استنتجت من لحظة مما يجعلها في السجل الدولة.

إجراءات تسجيل

مرة أخرى أؤكد أن عقد الإيجار وخلص لمدة أقل من عام لم يتم تسجيلها. ولكن على الاتفاق التي وضعت لفترة أطول، ويتم إدخال في سجل الدولة من الحقوق. لتنفيذ هذا الإجراء، يجب على المواطنين الاتصال تلقي خدمة التسجيل الاتحادية الإقليمية (FRS).

وبالإضافة إلى ذلك، فإن السلطات الضريبية تأخذ في الاعتبار المبالغ المحولة لاستخدام العقارات، إلا بعد سيكون تسجيل حالة عقد الإيجار. ومع ذلك، في حالات استثنائية، والعاملين في التفتيش الضريبي يمكن أن الإيصال الأصلي قبول الأوراق المالية من بنك الاحتياطي الفيدرالي عن تسجيل عقد الإيجار.

تاريخ إبرام العقد

وتجدر الإشارة إلى أن هناك حالات، عندما تقرر الجانبين لتحديد موعد للاتفاق. وافقوا على نقل الملكية من الوقت والمال، وتقرر أن هذا التاريخ فإنها يمكن أن تجعل التوصل الى اتفاق. بيد أن هذه الإجراءات ليست صحيحة تماما. هذا النوع من الاتفاق بالتراضي (أي، سيتم اعتبار خلصت من لحظة الوصول إلى اتفاق بين الطرفين، والتنفيذ السليم لهذه الصفقة). وبعبارة أخرى، يجب الإشارة إلى تاريخ نهايتها في نفس يوم تسجيل عقد الإيجار.

وفي الوقت نفسه، وهو الموعد النهائي للتوصل الى اتفاق المالك والمستأجر يمكن تثبيت نفسك. هذا هو تاريخ معين عندما يتوقف عن أن يكون فعالا، يمكن أن الجانبين يشير إلى تقديرهم.

الفروق الدقيقة في قطع الأراضي

ويعتبر فئة خاصة من الملكية العقارية لتكون الأرض. هنا وهناك خصوصياته. في هذه اللحظة، وتسجيل عقد الإيجار من الأراضي التي أقيمت عليها لجنة إدارة الأراضي وموارد الأراضي وشعبها الإقليمية. إذا لم يكن يرغب المشاركين على الانخراط في تسجيل المعاملات، والنظر في هذا الشرط لا يهم، فإنها يمكن أن يتم تغريم لذلك.

أنواع من الاتفاقيات لتكون مسجلة

مطلوب تسجيل في ختام هذه الأنواع من العقود، مثل:

• الرهون العقارية.
• الاتفاق على التنازل عن المطالبات أو لنقل الديون على المعاملات التي يجب أن يتم تسجيلها.
• شراء وبيع مبنى سكني (أو جزء منها).
• بيع الشركات.
• عقد المعاش.
• تأجير العقارات (المباني، والمباني، والأعمال التجارية).

في بعض الحالات، وسجل الدولة يخضع لأنواع أخرى من المعاملات العقارية.

أنواع التسجيل

ومن الجدير بالذكر أن تسجيل حالة عقد الإيجار يست هي نفسها كسلطة تسجيل الممتلكات. على سبيل المثال، بعض الصفقات لا تحتاج للتسجيل في الممتلكات، ولكن واقع نقل الحقوق في الاعتراض على الشخص الآخر سجلت بالضرورة. في بعض الحالات، ينبغي بذل السجل الدولة والصفقات التي تتم مع الممتلكات المنقولة. على سبيل المثال، إذا أحال الأشياء القيمة الاجتماعية والسياسية ور. د.

عواقب تجاهل تسجيل

وإذا قررت الأطراف لتخطي إجراء مثل تسجيل عقد الإيجار، ويعتبر الاتفاق لم تبرم. وبعبارة أخرى، فإن الصفقة ببساطة تخلو من قوة قانونية. لا تنشأ المستأجر والمالك في علاقتها ببعضها البعض، أي حقوق أو التزامات. على تعويضات على أساس المعاملة سيكون من المستحيل أيضا. إذا كان هناك طرف واحد والتهرب من تسجيل العقد، يحق للمشارك الحقيقيين لهذه الصفقة أن تنطبق على المحكمة مع طلب التسجيل الإلزامي للاتفاق والتعويض عن الأضرار (إن وجدت). وباختصار، فإن التأخير في إجراءات التسجيل ليست مفيدة إما المستأجر أو المالك. هناك حالات حيث يتعين على الأطراف صعبة بعض الشيء وإبرام عقد الإيجار ليس لمدة عام، وعلى سبيل المثال، لمدة 11 شهرا. بعد هذه الفترة، فإنها يمكن أن تجديد العقد في نفس الوقت، وبالتالي تجنب تسجيل. من حيث المبدأ، لهذه الخدعة لا أحد أنك لن يعاقب، ولكن إذا كنت تفعل صفقة لمدة عام أو أكثر، ثم العناية بها التسجيل في وقت مبكر.

وثائق لتسجيل عقد الإيجار

لبدء إدخال هذه الترتيبات في سجل الدولة قد يكون أي من الطرفين على الصفقة في غضون 2 أشهر. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كنت في وقت لاحق في العقد سيتم إجراء أية تغييرات، ثم مرة أخرى عليك أن تذهب إلى بنك الاحتياطي الفيدرالي وإجراء إعادة تسجيل عقد الإيجار. إذا، ومع ذلك، لن يتم عرض مصطلحات جديدة في سجل الدولة، سيتم تطبيق الاتفاق في نفس الشكل الذي كان عليه قبل إجراء التغييرات المناسبة.

ذلك أن تسجيل العقد تأجير الأرض أو غيرها من وجوه ناجحا، سيتم مطلوبا من المالك:

• طلب التسجيل.
• نسخة من شهادة تسجيل حالة حقوق إلى كائن، والتي سيتم تأجيرها.
• دفع رسوم التسجيل .
• عقد الإيجار الأصلي (3 نسخ).

المستأجر، بدوره، يغذي مثل هذه الأوراق على النحو التالي:

• نسخة مصدقة عن جواز السفر (للأفراد) أو نسخة من شهادة (للكيانات القانونية)؛
• نسخة من الوثائق التأسيسية (للشركات والمؤسسات).
• النشرة الإخبارية من الاحصائيات السلطات (نسخة).

ورقة إضافية

وبالإضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه، وتسجيل عقد الإيجار مستحيل دون:

• جواز سفر المساحية المرافق. تحتوي هذه الورقة البيضاء معلومات مثل عنوان المبنى، طوابقه، لقطات والخصائص الضرورية الأخرى.
• نسخة من قرار الاجتماع العام للأعضاء أو المساهمين (إذا كان طرفا في المعاهدة لصالح شركة مساهمة).
• وعقد الإيجار موثق (اتفاق من الباطن للتسجيل).
• النظام على تعيين مدير أو نسخة من العقد المبرم معه (للكيانات القانونية).
• نسخة من وثيقة التنازل عن تين.
• شهادة التأسيس (سوف تكون صالحة لمدة شهر).

بعد ستبذل تسجيل عقد الإيجار من المباني غير السكنية أو كائن آخر، يسجل مالك العقار أيضا الحقوق الناشئة من المستأجر. وفقط بعد كل هذه العمليات، يمكننا أن نقول أن الطرفين قد أوفت بجميع متطلبات القانون المدني.

اجب وطني

القانون لا يفرض الالتزام بدفع من واجب الدولة على المشاركين معين في الصفقة. وهذا يعني أن الأطراف نفسها يجب أن تقرر من الذي ستتعامل مع الوثائق المطلوبة للتسجيل، تقرر القضايا التنظيمية الأخرى ودفع رسوم الدولة لإدخال البيانات في السجل. وفي غضون ذلك، لتجنب أي سوء فهم، ينصح المحامين لتسجيل تلك النقطة في عقد الإيجار. من واجب الدولة لتسجيل عقد الإيجار يعتمد على وضع الطرفين على الصفقة. وهكذا، فإن الأفراد تضطر لدفع 1000 روبل، ولكن قانونية - ما يصل إلى 15 ألف. لإجراء تغييرات في عقد الإيجار تعيين نفس معدلات.

أسئلة حول الضرائب

اتفاقية التسجيل الايجار هو المهم لصاحب المشروع. على وجه الخصوص، يجب الإشارة إلى حجم رسوم الدولة في بيان الدخل. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقد سيمر إجراءات تسجيل حالة، لدفع الإيجار في جزء من المستحيل. وبطبيعة الحال، لتمرير سلطات الضرائب وعدم إظهار جزء من الإيرادات، والاتفاق أن الدولة قللت تكلفة الدفع، والمبلغ المتبقي لتلقي عن طريق التعيين، ولكن مثل هذا العمل محفوفة بالمخاطر للغاية. بعد كل شيء، يمكن للمالك ببساطة ترفض أن تشارك في دفع ثمن الغرفة. على حد سواء لمعاقبته على أنه لا يعمل، لأنه من الناحية القانونية أنه يتوافق بدقة مع جميع متطلبات العقد، والسكن أجري عقد الإيجار من الناحية القانونية. وفي هذه الحالة لا بد من الإصرار على تغيير وجهة الدفع، التي، مرة أخرى، وتكاليف إضافية والتعقيد.

النتائج

إذا تم تنفيذ تسجيل عقد الإيجار من المباني غير السكنية من قبل المؤجر، يجب على المستأجر ضمان عدم جر بها مع هذا الإجراء. إذا بدأ شخص للتهرب من التسجيل، يمكن للمالك العقار تسعى حماية مصالحهم في المحاكم. فإن القوى نفسها سوف تكون والمستأجر، إذا كان الالتزام من تسجيل فرض على مالك العقار. وينبغي أيضا أن تدفع واجب الدولة لتسجيل عقد الإيجار في الوقت المناسب، لتنفيذ الإجراء لن ينجح دون أن يجعل. ومن المهم أيضا للتحقق من أوراق اعتماد المستأجر، لا سيما إذا كان شخصا اعتباريا. تحقق ثائقها التأسيسية، من اجل تعيين المدير، شهادة من مصلحة الضرائب، والعنوان، وهلم جرا. D. من المالك في المقام الأول بحاجة إلى وثيقة ملكية المباني، التي يتم إرسالها إلى أكثر من سنة واحدة، المساحية معلومات المالك جواز سفر لها.

إذا كنت التقيد الصارم إطار التشريع، لا توجد مشاكل في التصميم، من حيث المبدأ، لا ينبغي أن يشعر. عادة، ومدة الإيجار تسجيل هو 10 يوما. ومع ذلك، إذا حددت موظفي خدمة تسجيل الإقليمي بعض التناقضات في الصحف أو بيانات غير صالحة، يمكن لعملية سحب كبير لعدة أشهر. ولذلك فمن المهم جدا أن نقرا مزدوجا التحقق من كل وثيقة قبل التقدم بطلب لتسجيل عقد الإيجار إذا وجدت أخطاء، إصلاح لهم إن أمكن قبل تقديم للتسجيل.